PRECIO DE VIVIENDA SUBIRA EL 12 POR CIENTO MAS

A la caza de la casa. No hay incertidumbre electoral ni coletazo de crisis mundial que merme la ilusión de los peruanos por cumplir el sueño de la casa propia. Por lo menos así lo demuestra el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la consulta Tinsa al tercer trimestre del año, el cual detalla que entre enero y setiembre de 2011 se vendieron un poco más de 16 mil viviendas en Lima Metropolitana y el Callao, 41.8% más que lo registrado en el mismo periodo del año pasado.
¿Dónde hubo mayor acogida? De acuerdo con Gino Layseca, gerente general de la citada compañía, las mejores velocidades de ventas mensuales se registraron en los distritos emergentes de la capital: Villa El Salvador, Callao, Carabayllo, Comas, Cercado de Lima, El Agustino, Ate, Los Olivos, Chorrillos y Breña, entre otros. En estas zonas, el precio promedio del nuevo hogar oscila entre S/.100 mil y S/.200 mil, anota el ejecutivo.
NUEVA DEMANDA
Atrás quedaron los años en los que Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y Jesús María eran los más buscados. Si bien aún hay proyectos en construcción, el ratio promedio de demanda en el nivel socioeconómico A viene cayendo desde el primer trimestre de 2010.
Se observa un creciente interés de las constructoras por desarrollar proyectos para los sectores B, C y D, en los que se viene registrando un mayor número de unidades ingresadas (proyectos nuevos) y vendidas.
SIGUEN SUBIENDO
Tinsa estima que al cierre de 2011 se venderán 21,577 viviendas y que durante 2012 habrá en oferta un total de 45 mil. En tanto, la demanda efectiva (familias con capacidad de compra), otra vez concentrada en las zonas emergentes, crecerá 30% pese a que los precios aumentarán entre 10% y 12%, indicó Layseca.
PRECIOS PREOCUPAN
El encarecimiento sostenido de los precios de los terrenos es el factor que más impacta en el valor de la vivienda final. Para Walter Piazza, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la situación es preocupante sobre todo porque afecta el acceso a vivienda social, donde el déficit es muy alto.
“Siguen al alza no porque no haya espacios sino por problemas con los permisos de habilitación urbana”, comentó. Frente a esta situación, el dirigente gremial comentó que en el Congreso se vienen trabajando proyectos de ley para mejorar el ordenamiento territorial.
No es la única medida. Desde el Poder Ejecutivo se están preparando acciones para “hacer más eficiente la entrega de los créditos hipotecarios, lo que contribuirá a disminuir su costo”, anunció el ministro de Vivienda, René Cornejo.
El Gobierno contribuirá a darle un mayor dinamismo al sector. Para el próximo año planea la entrega de ocho mil bonos familiares del programa Techo Propio (cada uno de S/.16,920) a los damnificados del sismo de 2007 en el Sur del país. Este año ya ha entregado dos mil. La medida revolucionaría los mercados inmobiliarios de Ica y de Cañete.
Sin intervención del Estado, hay provincias que ya experimentan un boom. Mientras Lima registraba 540 proyectos al cierre del tercer trimestre, Arequipa tenía más de 100; Trujillo, entre 55 y 60, y Piura, entre 30 y 40. Cada uno con más de mil viviendas.
TENGA EN CUENTA

• Acceso a crédito. Mensualmente se coloca un promedio de 2,852 préstamos para viviendas.
• Crece colocación. En lo que va de 2011 se ha entregado 25,666 créditos hipotecarios, 19.8% más que en el mismo periodo de 2010.
• *Contra precios altos. *Para hacer accesible el precio final de la casa, las inmobiliarias han optado por reducir el tamaño promedio de los departamentos de 92.9 a 90.2 metros cuadrados.
• Alzas inexplicables. Según Tinsa, el precio del metro cuadrado en Piura ha subido de US$180 a US$500. En Santa Clara (Lima), pasó de US$13 a US$100.

FUENTE    PERU 21